1、乡下游览与休闲度假成为现代游览业开展的趋向
乡下游览以具备乡下性的自然和人文客体为游览吸引物，依靠农村区域的优美景观、自然情况、建筑和文明等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲文娱等项目的新兴游览方法，为游览业的一种新型开展业态。乡下游览的根基范例能够归纳为以下几类：①以绿色景观和田园风景为主题的观光型乡下游览。②以农庄或农场游览为主，包含休闲农庄，观光果园，茶园、花圃，休闲渔场，农业教诲园，农业科普树模园等，表现休闲、文娱和增进见地为主题乡下游览。③以乡下民俗、乡下民族风情以及传统文明为主题的民俗文明、民族文明及乡土文明为主题的乡下游览。④以康体调理和健身文娱为主题的快乐型乡下游览。
现代社会，生活在现代都会的人们非常体贴的是康健，都渴望能在优美的情况中轻松休闲。都会中的人们长期生活在钢筋混凝土的建筑中生活，加之工作生活压力大，生活压制感强，于是，回来野外自然，体验质朴、自然的生活情趣成为大多数城市人的乐趣与向往，这将为乡下休闲游览业提供巨大的用户人群需求。在此需求基础上，乡下休闲度假必然成为游览业的热点与向阳家当。同时，跟着经济与社会的周全开展，乡下游览业开展的经济基础逐步坚实，人们休闲度假的时间愈发丰裕，这也成为乡下游览业快速开展的助推器。开始，比年来我国社会经济的飞速开展，人们收入程度快、稳步地进步，在办理饱暖以后，人们对吃穿之外的生活追求日益增加，日趋多样，这为乡下休闲度假开展提供了坚实的经济基础；与此同时，节沐日的增加，双休日的执行，为人们外出休闲度假提供了大量的时间。
从比年来统计的相关游览数据与案例来剖析，旅客们的游览情趣出现出多向性倾向，但追求田园式的生活情趣、将游览与乡下及农业配备为一体开展成为一个重要的开展趋向。然而，现实中这样的游览景点显得比较匮乏，这就为乡下休闲度假游览业的开展提供了广阔的开展市场与空间。
2、国外游览岛建设重点支持乡下游览的开展
2009年12月，国务院《关于推进海南国外游览岛建设开展几何建议》将海南国外游览岛建设上涨为国度计谋指标，并将建设世界一流的海岛休闲度假游览目的地、天下生态文明树模区、国度热带观光农业基地等列为其定位与指标。
2010年，《海南国外游览岛建设开展计划纲领（2010―2020）》出台，计划纲领按照《定见》明白的指导头脑、计谋定位、开展指标和重点使命，在周全剖析海南国外游览岛建设开展的表里部条件的基础上，从空间布局、基础建设、家当开展、保证措施、近期行动决策等方面提出了详细工作放置。其中，《计划》明白定提出要“造成以游览业为龙头、现代服无业为主导的特点经济布局；着力进步游览业开展质量，打造具备海南特点、到达国外先进程度的游览家当系统”。乡下游览作为海南游览家当系统的重要组成片面，《计划》将其列为重点建设对象之一。《计划》重点指出要结合热带特点农业开展乡下游览，鼎力开展现代农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜采摘、农家旅店、特点餐饮、垂钓捕捞等休闲农业和乡下游览产物，结合生态文明村和游览小镇建设，重点建设一批古村古镇型、民族村寨型、生态观光型等乡下游览树模项目，依靠游览城市和重点度假区、景区，积极开展乡下游览憩息带。同时，还将加快建设岛内游览交通及服无网络，完善游览小镇与乡下游览点的公交服无网络等基础设施归入计划。
3、海南游览业建设与开展将休闲观光农业摆在重要位置
当前，海南国外游览岛建设大幕曾经拉开，游览业将成为海南深化改革、扩大开放、落实科学开展观的切入点和制高点；海南游览业行将迈向一个更高的档次，成为带动全省家当晋级的龙头。温家宝总理2009年4月考查海南时指出，要加快开展热带特点农业、设施农业和游览休闲农业，开发农民增收新渠道。这是符合海南省情的，为咱们指明方向。同时，海南省农业厅肖杰厅长在转达温总理发言精力时，也提出在坚定未几的推进传统农业向现代农业转变，开展热带特点现代农业，增加农民收入的基础上，近期着力实施“十百”行动。行动之一就是：建立100个游览观光农业树模基地，开展游览观光农业。
热带高效特点农业基地、热带海岛度假游览胜地是海南两大支柱家当和“王牌”，热带游览休闲农业的开展将把两个特点家当有机地融为一体，互补互动，相辅相成，必将产生1+1＞2的范围经济效应，为国外游览岛建设、为热带特点农业开展、为社会主义新农村建设提供一个新思路。
本项目是在这种布景下提出来的。
两建设内容与范围
项目由服无欢迎区与休闲观光农庄两片面组成。其中，服无欢迎区占地大概50亩，计划以特点餐饮、留宿、文明展示、休闲文娱等为主，要紧建设包含种种特点美食餐厅与包厢、处所特点小食长廊、美食加厂家房、土鸡养殖观赏点建筑、乡下宾馆、会议厅、运动场地等，同时配套室外琼剧大舞台、房车供养点、景观园林绿化、观光凉亭、垂钓台、休闲走廊等种种使人身心康健的绿化工程与文娱设施。休闲观光农庄占地大概200亩，拟建设100亩的热带特点水果采摘园以及100亩的绿色蔬菜莳植采摘园。休闲观光农庄拟在注重护卫生态与护卫乡下风貌的基础上，建设田间道路、田间灌溉系统、农资及质料库等工程。
三、项目投资预算及资金筹措
项目建设总投1000万元，其中：建设投资900万元，流动资金需求量为100万元。请求财务贴补资金700万元，用于建设投资；建设单元自筹300万元。
四、财务评价
项目的年业务收入800万元，年总老本420万元，年利润总额大概335万元。血本金投资利润率大概达60%，税前财务里面收益率大概30%，胜过了基准值的请求，经济效益和投资效果较好，红利才气较强。投资收购期5年（含建设期）；经营盈亏平均点为51%；介绍该项目红利前景好，抗风险才气比较投资其余农业较强，风险较小。该项目建设在财务上是可行的。